2013年房地产行业将面临巨大挑战

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2013年房地产行业将面临巨大挑战
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全国人大代表、民建中央副主席辜胜阻[微博]表示,要防止城镇化最终沦为房地产化,避免地方过高地价推高房价,转移到城镇的农民工被过高房价和房租挤出。

全国政协委员、中国建筑股份有限公司副总裁孔庆平表示,此政策的目的是为了打击投机和投资需求,按交易差额20%征税的具体效果需要看地方细则。2013年房地产行业将面临巨大挑战。

房产交易差额按20%征税对二手房市场的杀伤力很大。有媒体报道,由于购房者恐慌心理蔓延,造成了多地房地产交易大增、过户中心人满为患。有业内人士担心,按房产交易差额20%征税可能会误伤刚需购房者。

代表委员们普遍认为,应尽快扩大房产税试点范围,更有利于建立房地产宏观调控的长效机制,同时保障合理的住房需求。建议楼市调控更多引入市场化手段,降低交易环节税负,适当提高房产保有环节税负,从而让房产充分流通,使沉淀的房源得以释放,更有利于房价回落。

全国人大代表、娃哈哈集团有限公司董事长宗庆后直言:如果光是建一个空城而没有人气,那就麻烦了。我想这个事情不会有人那么傻去干。城镇化是新的增长点,搞好了对经济发展有好处。但搞好城镇化首先要控制大城市规模。

全国人大代表、四川省住房和城乡建设厅厅长何健表示,在城镇化加速发展时期,房价大幅下降是不太可能的。我国的房地产市场是1998年开始起步,这么短时间内发展起来的市场,肯定会出现不同于成熟市场的现象,但它最终会走向正常。

全国政协委员、住建部副部长齐骥表示:新的税收调整是为了遏制以投机、投资为目标购房的行为,但大家非常担心会把所得税这部分转移了。他认为,这是个认识的问题,所得者赋税,就像工资的所得税,谁拿到了经营性收入谁应该去负这个所得税。如果监管部门发现操作过程当中有强势和弱势、得者不负的问题,监管部门还会有对购房者利益保护的措施。

两会期间,房地产调控的话题颇受关注。多位代表委员认为,国五条将在一定程度上遏制楼市投机投资性购房,合理引导住房需求。在各地推进城镇化的背景下,应当严防城镇化出现房地产化的苗头。房地产宏观调控需尽快建立长效机制,包括扩大房产税试点范围、多渠道保证楼市供给、加快公租房和廉租房等保障性安居工程建设等。有房地产企业政协委员坦言,2013年房地产行业将面临巨大挑战。

据了解,在已公布的2013年地方政府工作报告中,许多省份都将推进城镇化建设看作拉动未来经济增长的最大潜力,列为最主要的任务之一。

中国证券报记者了解到,不断加快的城镇化进程,成为2013年房价预期上行的重要支撑因素。多位代表委员表示,要警惕各地推动城镇化走样,演变成房产盛宴。

全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康也多次强调,未来应考虑推进房产保有环节征税,房产交易环节的税收也应该优化、合理化,共同形成抑制房地产过度投机的机制。

全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵[微博]指出,新国五条要求按交易差额20%征税,近期多地出现了过户潮,政策从出台到执行不应有时间差,这一政策的执行难度较大。

辜胜阻强调,要制定一系列措施防止三四线城市的地价推高房价。目前,中小城市的房价相对于大城市较为理性,若地方政府以地生财,从而推高房价,农民工则会手足无措。现在不少农民工在大城市赚钱,去中小城市购房,这对他们来讲是能够承受的,所以要严防中小城市以地价推高房价。他说。

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